Свое место под столичным солнцем

Арендуем и покупаем, не вставая с дивана

21 июля 2017

Где получить информацию о доступных объектах коммерческой недвижимости в Москве? Как стать участником аукциона по продаже таких объектов? Об этом предприниматели могли узнать, посетив в четверг очередной бесплатный обучающий семинар   «Городские помещения и нестационарные торговые объекты для малого бизнеса в ЗАО», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы» в Префектуре Западного административного округа столицы.

 

Первый важный шаг для начинающего предпринимателя – получить официальный статус: зарегистрироваться как ИП или ООО. Второй – снять помещение под свой бизнес – офис, шоу-рум, обучающий центр и т.п. Разумеется, до второго шага надо вырасти и дозреть – заработать какие-то деньги, которые позволят стать арендатором или собственником коммерческого помещения. Не говоря уж о покупке помещения – тут нужны серьезные инвестиции.

Для эффективного ведения бизнеса предпринимателям важно получить помещение на максимально выгодных условиях. Поэтому для тех, кто дозрел, встает в полный рост вопрос о получении необходимой информации – ее и предоставили на обучающем семинаре.

Принципы и источники информации

Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента по конкурентной политике Василий КАЛИНКИН назвал основные принципы, по которым ведут работу столичные власти в этой сфере: доступность информации для предпринимателей, многообразие предложений и простота участия.

Чтобы обеспечить соблюдение этих принципов, создан ряд специальных информационных ресурсов. Основные из них назвал Василий Калинкин:

«Инвестиционный портал города Москвы» --  investmoscow.ru;

портал «Департамент города Москвы по конкурентной политике» -- tender.mos.ru;

официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов -- torgi.gov.ru.

Это, безусловно, полезная информация для предпринимателей.

Например, на investmoscow.ru можно узнать о приватизируемых объектах городского имущества, выставляемых на открытые аукционы в электронной форме. Указана стартовая цена объекта, сроки принятия заявок и проведения аукционов. Все это работает по принципу «магазин на диване», пояснил докладчик: можно в режиме онлайн получить информацию, посмотреть объект, записаться на консультацию.

Действует  служба персональных менеджеров. Они консультируют по условиям и порядку участия в торгах. Например, есть такие специальные направления как аренда объектов образовательных учреждений, объектов культурного наследия. Вот адрес службы: улица Макаренко, дом 4.

Попутно добавим, что мероприятия, касающиеся торгов по объектам, проходят регулярно в «Умном городе» на ВДНХ (недалеко от кафе «Ласточка») каждую среду в 17.00.

На портале  investmoscow.ru представлены объекты и для физических лиц, и для бизнеса. В частности, есть разделы по продаже и по аренде недвижимости, квартир и земельных объектов, аренде машиномест, продаже объектов нестационарной торговли (палаток, тележек, разборных конструкций для бахчевых развалов). В этом и заключается принцип многообразия.

В настоящий момент на торги выставлено более 2 300 объектов. Однако не обязательно тратить время на просмотр их всех: с помощью фильтров можно кратно сократить этот объем информации: выделить интересующую вас группу объектов по заданным параметрам.

«По итогам шести месяцев 2017 года проведено 2864 имущественно-земельных торгов на общую сумму 27,4 млрд. руб. Среднее превышение стартовой цены по объектам имущественной казны составило 21,2 %; а по нестационарным торговым объектам – 100,5 %», -- сообщается на портале.

Кстати, по этим данным (в частности, по уровню превышения стартовой цены), нетрудно догадаться, что наибольшим спросом пользуются нестационарные торговые объекты  – ясно, что они доступнее для малых предпринимателей, чем огромные здания.

Вот пример: до 21 июля принимаются заявки на цветочный киоск на улице Кусковской (метро Новогиреево); этот объект нестационарной торговли площадью 6 квадратных метров предлагается на торги на условиях ежемесячной оплаты 30 тыс. рублей в месяц. Однако для участия в аукционе требуется еще и задаток: его сумма установлена в двенадцатикратном размере от начальной цены аукциона и составляет 360 тыс. рублей.

Вы можете зайти на портал и посмотреть примеры интересующих вас объектов.

 

Рубль за метр квадратный

Далеко не все знают, что некоторые объекты недвижимости в Москве сдаются в аренду на льготных условиях – например, в рамках программ «1 рубль за 1 квадратный метр», действующих в медицинской и образовательной сферах, в отношении объектов культурного наследия.

Чтобы получить такую льготную ставку аренды в образовательной сфере, инвестор должен реконструировать объект и открыть частный детский сад или школу. Срок аренды составляет 49 лет. А вот на время реконструкции (или ремонта) аренда платится по рыночной ставке.

При аренде объекта культурного наследия по программе «1 рубль за 1 квадратный метр» его назначение может быть свободным: любое функциональное назначение (ресторан, образовательный центр и т. д.) -- кроме того, которое может повредить этому объекту. Условия те же: аренда на 49 лет; ставка аренды на время реконструкции – рыночная. Максимальный срок восстановления – пять лет. Быстрее сделали реконструкцию – быстрее перешли на льготную ставку, пояснил Василий Калинкин.

В программе «Доктор рядом» предусмотрена та же льготная аренда  («1 рубль за 1 квадратный метр») для медицинских учреждений. Но здесь уже никакого свободного назначения – только медицинская практика. На объектах площадью до 250 квадратных метров должны трудиться врачи общей практики; если площадь объекта более 250 метров, то здесь может быть и стоматологическое, косметологическое заведение.

По единым правилам

Важно знать, что все электронные торги проводятся на основании нормативного документа – постановления правительства Москвы N 371-ПП  от 28 июня 2016 года  "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве". Этот документ устанавливает единые требования к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды.

Ставка больше чем…

Как видим, технологии аренды и продажи помещений для бизнеса в столице действительно развиваются и совершенствуются. Однако цены остаются высокими, особенно c учетом уровня жизни в нашей стране.

Отвечая на вопрос о средней ставке аренды и средней цены продажи коммерческой недвижимости в Москве на сегодняшний день, Василий Калинкин назвал такие цифры: аренда – 9 тыс. рублей в год, продажа – 90 тыс. рублей за метр квадратный в год.

По другим экспертным источникам, эти цифры вдвое выше. Так, консалтинговое агентство в сфере недвижимости RRG (http://rrg.ru/analytic/review/rent-may-2017) приводит за май 2017 года следующие данные.

По аренде в Москве: «средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год».

По продажам в Москве: «средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 5% и составила 177 460 руб./кв. м».

Для справки: по уровню среднемесячной зарплаты (после уплаты налогов) в 2017 году Россия занимает 69 место в мире -- между Латвией и Перу. Среднемесячная зарплата в 2017 году  составляла в России 615 долларов США. Для сравнения:  в Японии – 2 865 долл. ,в Великобритании – 2 780, в Гонконге – 1200  (источник: http://investorschool.ru/srednyaya-zarplata-po-stranam-mira-2017).

Коворкинг: процедура прозрачная

О возможностях размещения для малого бизнеса в технопарках и коворкингах рассказала руководитель центра по работе с субсидиями ГБУ «Малый бизнес Москвы» (ГБУ «МБМ» ) Ольга БЕЛОВА.

Если ваш бизнес пока небольшой, и арендовать помещение для офиса невыгодно, вы можете разместить рабочие места для своих сотрудников в бесплатном коворкинговом центре (от одной организации -- не более трех рабочих мест). Сейчас в Москве четыре бесплатных коворкинговых центра. Кроме рабочих мест там можно получить комплекс консультационных услуг (юриста, бухгалтера), а также переговорные комнаты, куда предприниматель может пригласить своих партнеров (не более двух часов).

Узнать о коворкинговых центрах и заказать рабочие места в них можно через сайт ГБУ «МБМ» (mbm.ru). «Процедура очень прозрачная», -- заверила Ольга Белова.

Предприниматели спрашивали, может ли коворкинг предоставить юридический адрес. Оказалось – нет. Однако специалисты ГБУ «МБМ» обещают всем желающим дать индивидуальные бесплатные консультации по проблеме получения юридического адреса.

Для предпринимателей, работающих в промышленно-производственной, инновационной сфере, предоставляют свои площади технопарки и технополисы. Их сейчас в Москве три десятка. В столичных технопарках размещается более 1,5 тыс. предпринимателей. Им предоставляются все возможности развитой инфраструктуры, программы по субсидированию.

Чтобы стать якорным резидентом технопарка, надо соответствовать ряду требований – например, не иметь задолженности по налогам, срок договора с технопарком не менее чем на год, нахождение на учете в Москве. Якорный резидент технопарка получает ряд преференций, в том числе налоговые скидки.

В разделе «Главное» читайте информацию об одном из технопарков Москвы.

                                                                                                                                    Любовь КИЗИЛОВА

  • Grey Vkontakte Icon
  • Grey Google+ Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon
  • Grey Facebook Icon

© 2023 Деловой подход.  Сайт создан на Wix.com